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名家精選》林奇芬：中國大陸房市冷、股市強
NOWnewsNOWnews – 2014年9月4日 上午10:49
文／林奇芬
大陸房地產業自今年以來進入寒冬季節，全國房地產開發投資金額1-7月為5.03兆人民幣，比去年同期成長13.7%，但跟去年全年成長19.8%相比，已明顯縮水，且呈一路溜滑梯下跌走勢。
房市步入寒冬
此外，全國商品房銷售面積1-7月比去年同期下跌7.6%，銷售金額也比去年同期下跌8.2%，顯示房市買氣急凍。買氣縮手後，房價也呈現下跌走勢，7月份70個中大城市新建商品住宅價格，有64個城市比上個月下跌，且已經連續4個月走低，顯示過去房價只漲不跌的趨勢已然改變。525全民配屋網
受到銷售萎縮、房價下跌衝擊，有經濟學家形容，大陸房市現階段為「九死一生」，有九成陷入房價下跌困境，許多人也擔心中國房市修正，可能帶來經濟面殺傷力。由於房市吹冷風，許多城市禁購令陸續解除，再加上資金面有些放鬆，或可舒緩房市衝擊，但未來仍需密切觀察，房市萎縮對整體經濟的衝擊力道。525全民配屋網
PMI製造業指數下跌，陸股衝高
剛公布的8月大陸製造業PMI指數為51.1，雖可維持在50以上，但卻是在回升5個月後下跌，顯示復甦力道微弱。其中新訂單與生產面都較上個月下跌，令人有些擔心。然而8月非製造業PMI指數則為54.4，較前月上揚，雖然房地產、倉儲業等下滑，但航空運輸、生態環保等產業則上揚。整體而言，大陸經濟體質虛弱，未來仍將不時受經濟數據不佳的干擾。
雖然經濟面不太樂觀，但中國大陸與香港，目前正緊鑼密鼓迎接10月「滬港通」到來，雖然8月PMI數字不理想，但上證指數卻仍持續衝高，絲毫未受影響，顯示政策面利多才是目前股市上漲的主要動能。525全民配屋網
中國基金績效大進補
上證指數從7月初在2050點到8月底來到2217，漲幅達8.1%，香港恆生指數也從7月初23326，到8月底為24742，漲幅為6%。但此同時台股指數卻在9393到9436橫盤整理，9500點一直無法衝關成功。而隨著「滬港通」上路倒數計時，是否對台股造成資金排擠效應，也值得留意。
大陸上證指數回升，讓沉寂已久的中國基金終於揚眉吐氣。近三個月中國股票型基金報酬率全數為正，最低有2.4%，最高可達13.6%，總算讓中國基金從末段班學生，開始往前走。雖然中國經濟面仍然風雨飄搖，但處在長線底部的中國股市，仍然可以布局買進。(以上為個人看法，不作為投資建議，投資人請自行判斷投資風險)525全民配屋網
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